Digitale Möblierungen & Digital Home Staging

Was ist Digital Staging / Digitales Möblieren von Räumen

Der „Digital Staging“ Part wird sehr gerne genutzt, um leerstehende Objekte digital mit Möbeln anzureichen und das Objekt damit wohnlich aufzubereiten. So gibt es viele potenzielle Käufer einer Immobilie, die sich eine leerstehende Wohnung nicht gut vorstellen können, wie der Raum möbliert wirkt. Um diesen Personen eine bessere Vorstellung zu geben, können unmöbliert fotografierte Räume also digital möbliert werden, um die Vorstellung einer möblierten Wohnung besser darzustellen. Dabei wird also ein Foto eines leerstehenden Zimmers digital mit Möbeln ausgestattet / befüllt.

Warum Sie auf 3D Visualisierungen / Digitale Möblierungen setzen sollten

Wenn Sie bereits vor der Fertigstellung des Baus mit dem Verkauf des Objektes starten wollen, tun Sie sich als Immobilienmakler / Bauträger mit einer Visualisierung des fertigen Objektes leichter. So müssen Sie für die Bewerbung des Objektes nicht nur rein die Einreichpläne für die Präsentation nutzen, sondern können wirklich das Endergebnis visualisiert dem Kunden präsentieren. Hierbei werden Fotos vom Rohbau erstellt und dann digital möbliert, um das Endergebnis zu visualisieren.

Verkaufsfördernd bei Vermietung & Verkauf

Stellen Sie sich vor Sie kommen in eine Wohnung die Sie mieten / kaufen möchten.
Beispiel 1:
Sie gehen in einen kleinen Raum, mit bspw. den Maßen 2,4 x 3,9m, der leer / unmöbliert ist.
Dann gibt es viele Menschen, die diesen Raum sehen, und sich denken:
„Ich weiß gar nicht wie ich hier mein ganzes Schlafzimmer unterbringen soll.“
Beispiel 2:
Sie gehen in einen Raum, mit bspw. den Maßen 5,4 x 6,5m, der leer / unmöbliert ist.
Dann gibt es viele Menschen, die diesen Raum sehen, und sich denken:
„Ich weiß gar nicht wie ich bei so viel Raum den Platz sinnvoll nutzen kann.“

Zeigen Sie Ihrem Kunden dann eine Digitale Möblierung des eben besichtigten Raum, dann bekommt er dadurch eine visuelle Vorstellung und kann sich selbst in dem Raum in Gedanken wiederfinden. Dadurch erzeugen Sie also ein höheres Interesse und eine höhere Kauf-/Mietbereitschaft.

Digitale Möblierung / das Digital Home Staging hilft bei Vermietung & Verkauf

Stellen Sie sich vor Sie kommen in eine Wohnung die Sie mieten / kaufen möchten.
Beispiel 1:
Sie gehen in einen kleinen Raum, mit bspw. den Maßen 2,4 x 3,9m, der leer / unmöbliert ist.
Dann gibt es viele Menschen, die diesen Raum sehen, und sich denken:
„Ich weiß gar nicht wie ich hier mein ganzes Schlafzimmer unterbringen soll.“
Beispiel 2:
Sie gehen in einen Raum, mit bspw. den Maßen 5,4 x 6,5m, der leer / unmöbliert ist.
Dann gibt es viele Menschen, die diesen Raum sehen, und sich denken:
„Ich weiß gar nicht wie ich bei so viel Raum den Platz sinnvoll nutzen kann.“

Zeigen Sie Ihrem Kunden dann eine Digitale Möblierung des eben besichtigten Raum, dann bekommt er dadurch eine visuelle Vorstellung und kann sich selbst in dem Raum in Gedanken wiederfinden. Dadurch erzeugen Sie also ein höheres Interesse und eine höhere Kauf-/Mietbereitschaft.

Beispiele an Digitalen Möblierungen / Digital Home Staging

3D Rendering / Visualisierung vom Grundriss

Noch bevor ein Neubau oder Renovierungs-Projekt überhaupt fotografiert werden kann, muss dies erst vom Architekten oder Bauplaner gezeichnet werden. Da eine 2D Grundriss-Zeichnung für einen Laien oft schwer zu verstehen ist, bietet es sich an die 2D Zeichnung in eine 3D Visualisierung umzuwandeln. Mit dem 3D Rendering Service besteht somit die Möglichkeit Ihren Bauplan und Grundriss als ein visuell verständliches und fotorealistisches Bild des Bauprojektes darzustellen, eine sogenannte 3D Visualisierung vom 2D Grundriss.

Ablauf zum Erhalt Ihrer digital möblierten Fotos

1. Wir erstellen Fotos der Ausgangssituation / der leerstehenden Räume.
2. Sie nennen mir den Zweck der Räume (Bspw. Wohnzimmer, Küche, Bad).
3. Sie nennen mir die angedachte Raumnutzung – wo was hin kommt – bzw. zeigen mir einen 2D Grundriss.
4. Wir erstellen für Sie mit dem fotografischen Ausgangsmaterial eine Digital Möblierte Version der Räume.
5. Sie erhalten Fotos Ihrer Räume, die nun digital möbliert sind, und können diese für Ihre Präsentationszwecke nutzen.

Mein Angebot zur Digitalen Möblierung & Rendering

Klassisches Home Staging vs. Digital Home Staging / Digitale Möblierung

Das klassiche Home Staging

Das klassisches Home Staging gibt es ja schon lange. Hierbei werden leerstehende Räume wirklich händisch mit Möbeln befüllt und wohnlich dargestellt. Dazu benötigt es jedoch einiges an Arbeit, Muskelkraft, Zeit, und Energie. Denn …

1. Sie müssen einen Anbieter für Home Staging finden
2. Sie müssen diesem den Schlüssel des Objektes geben
3. Der Home Stager fährt mit einem Möbeltransporter zu Ihrem Objekt
4. Das Objekt wird mit Möbeln voll gestellt

Jetzt können Sie zwar live vor Ort Besichtigungen in einem möblierten Objekt vornehmen.
Aber auch dadurch ist nicht gesagt, dass durch die gewählte Einrichtung der Besucher sich eine Eigennutzung visuell vorstellen kann.
Und wenn doch, und der Mieter / Käufer möchte die Möbel des Home Stagers nicht kaufen, also für sich selbst nutzen, so müssen erneut durch körperliche Arbeit die Möbel wieder alle aus dem Objekt rausgebracht werden.

Digital Home Staging / Digitale Möblierung

Bei der digitalen Variante des Home Staging / der digitalen Möblierung …

1. haben Sie keine körperlichen Anstrengungen des Möbel schleppen.
2. Sie können aus einer Vielzahl an Möbeln / Einrichtungsstilen auswählen.
3. Sie müssen keine Möbel wieder abtransportieren wenn der Kunde sich für das Objekt entscheidet.